因經(jīng)營發(fā)展需要，現(xiàn)對華晶地塊對外公開招租。現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、租賃物的基本情況

華晶地塊位于開發(fā)區(qū)第十五小區(qū)，面積約10025.10㎡，意向報(bào)名人可自行前往租賃物所在地進(jìn)行實(shí)地考察，凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認(rèn)可。

二、租賃物的用途

租賃物使用用途僅作為倉儲使用，需要辦理資質(zhì)審核的，承租人自行辦理。租賃物無水電，承租人自行協(xié)調(diào)解決達(dá)到可使用狀況所需的水、電、氣及環(huán)保、消防等條件，出租人提供產(chǎn)權(quán)證作為輔助（注：租賃物土地證用途為：工業(yè)用地）。

承租人不允許將所租賃資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)單方面終止合同。

三、租賃期限

租賃期限為3年。

四、租賃底價

本次競租金額為6萬元/年。

五、公告期限

2025年4月21日起至2025年5月6日17時止。

六、報(bào)名人基本條件

1、報(bào)名人應(yīng)為企業(yè)法人、依法登記的組織。

2、報(bào)名人具備按時足額支付租金等履約能力。

3、企業(yè)法人、依法登記的組織的相關(guān)經(jīng)營證照齊全、有效。

4、企業(yè)法人和法定代表人無不良信用記錄。

5、報(bào)名方和承租合同履行人應(yīng)保持一致。如報(bào)名方設(shè)立全資子公司作為合同履行人的，報(bào)名人應(yīng)對子公司履行合同提供擔(dān)保。

6、有下列行為的企業(yè)法人或自然人不得報(bào)名參加競租：

（1）不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營記錄等企業(yè)法人；

（2）被人民法院認(rèn)定為失信的企業(yè)法人；

（3）與我公司發(fā)生過法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業(yè)法人。

七、報(bào)名時間、地點(diǎn)及方式

1、報(bào)名時間：2025年4月21日至2025年5月6日17:00 止

2、報(bào)名地點(diǎn)：徐圩投資公司綜合管理部

3、聯(lián)系人:丁樂東；聯(lián)系電話：13815654325

4、報(bào)名方式：現(xiàn)場報(bào)名。

八、競租方報(bào)名提交材料

1、相關(guān)證明的原件及復(fù)印件

2、營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件、法人代表身份證明及其復(fù)印件。

3、委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書和代理人身份證及其復(fù)印件。

4、提供競租保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單。

5、信用證明材料。

注：上述材料復(fù)印件需加蓋公章。

九、競租保證金的繳納及退還方式

1、競租保證金： 1萬元競租保證金。

2、繳納競租保證金：符合條件的競租方，于競租前繳納競租保證金。競租保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時須注明款項(xiàng)用途（包括報(bào)名人、報(bào)名項(xiàng)目名稱）。競租保證金的收款單位為：連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司（開戶行：東方銀行徐圩支行；賬號：3207052301201000009476），競租保證金的繳納方應(yīng)與報(bào)名方保持一致。未按時繳納競租保證金的，雖已報(bào)名但也視同放棄本次競價；報(bào)價最高者，獲得承租權(quán)，競租保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，并于獲得承租權(quán)的10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并按合同約定全額繳納第一年租賃費(fèi)。報(bào)名后未報(bào)價、未簽訂租賃合同及未按合同要求全額繳納租賃費(fèi)的，視同放棄本次承租權(quán)，保證金不予退還。

3、競租保證金的退還：競租未成的，在10個工作日內(nèi)憑競租保證金交納憑證不計(jì)息退還。

十、提交報(bào)價單

符合條件的競價方憑競租保證金繳納憑證，于報(bào)價期間提交報(bào)價單，報(bào)價單需按我公司提供的報(bào)價單格式填寫，并進(jìn)行密封報(bào)送，我公司對競價方上交的密封報(bào)價單進(jìn)行統(tǒng)一封存保管。

十一、競價時間、地點(diǎn)

1、競價時間：2025年5月8日上午10:00開始（時間如有變化將另行通知），逾時者視為放棄本次競價。

2、報(bào)價單提交截止時間：2025年5月7日下午4:00止。

3、報(bào)價單提交地址：徐圩投資公司綜合管理部。

4、競價地點(diǎn)：徐圩投資公司中型會議室。

十二、競價流程

1、公開競價。采取密封競價的方式進(jìn)行。所報(bào)價格不得低于公開的底價，報(bào)價單以密封的方式進(jìn)行遞交。有兩方以上報(bào)價時，報(bào)價高者成為候選人,若出現(xiàn)相同最高報(bào)價，則相同最高報(bào)價需再次報(bào)價，再次報(bào)價的金額不得低于上次報(bào)價，最高價者成為候選人，以此類推，直至確定候選人。

2、競租方報(bào)價低于租賃底價的，視為無效報(bào)價。

3、候選人若當(dāng)場放棄承租權(quán)，則轉(zhuǎn)為第二順序方成為候選人，若第二順序方放棄承租權(quán)，轉(zhuǎn)為第三順序方，以此類推，但無效報(bào)價除外。

4、只有一個競租方的，以有效報(bào)價成為候選人。

5、候選人需公示2個工作日，在公示期間無異議的，該候選人獲得承租權(quán)。

6、未能確定承租方的，由我公司另行對外公開租賃。

十三、特別約定

1、若承租方拒絕簽訂租賃合同的，視為承租方主動放棄租賃權(quán)，承租方所繳納的保證金不予退還。

2、本租賃物采取包租的方式，水、電、消防、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

3、乙方承租該標(biāo)的，只能按照合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應(yīng)愛惜標(biāo)的，因乙方原因造成損壞的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并立即修復(fù)并賠償由此給甲方造成的各種損失。

4、不得在本租賃合同項(xiàng)下的土地上新建任何不可移動式建筑物、構(gòu)筑物、其它附著物；不得對本租賃合同項(xiàng)下的土地進(jìn)行拋填、場地硬化等，否則視同乙方放棄其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，對上述新增的建筑物、拋田、硬化等甲方有權(quán)處置，由此而發(fā)生的所有費(fèi)用、責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不作任何補(bǔ)償、賠償。

5、因使用需要，需對標(biāo)的進(jìn)行改造的，需經(jīng)過甲方書面同意后實(shí)施，由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。待租賃期滿后，乙方需無條件將租賃物完好交還給甲方，乙方不得向甲方索要任何費(fèi)用及補(bǔ)償?shù)?/span>。

十四、競租會場相關(guān)規(guī)定
1、租賃會場由我公司指派工作人員負(fù)責(zé)維持秩序，參加競租方憑繳款保證金憑證、本人身份證，按規(guī)定依次進(jìn)入競租會場，謝絕非工作人員和未參加競租人員入場。
2、參加競租人員擾亂競租會場或有惡意串通報(bào)價等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加競租資格。
3、競租場內(nèi)應(yīng)保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內(nèi)工作人員管理。對有違反會場紀(jì)律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加競租資格。

十五、風(fēng)險提示

競租方參加競租前，需要實(shí)地對所報(bào)地塊的現(xiàn)有條件、交通條件、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施及相關(guān)條件進(jìn)行勘查，并充分了解和認(rèn)可，自愿承擔(dān)由此帶來的租賃經(jīng)營風(fēng)險。競租方獲得租賃權(quán)后，不得以對租賃的現(xiàn)狀不了解等理由放棄承租權(quán)。

十六、租賃合同簽訂

租賃合同以雙方最終簽署的合同為準(zhǔn)。

附件：1.國有土地使用權(quán)租賃合同（樣本）

連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司

2025年4月21日

國有土地使用權(quán)租賃合同

甲方（出租方）：連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司

乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及國家、地方的其他有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方將本合同項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)出租給乙方等事宜簽訂本合同，以茲雙方共同遵守。

簽訂合同前，乙方已實(shí)地對甲方出租的地塊現(xiàn)有供電、供排水、交通等基礎(chǔ)配套設(shè)施及土質(zhì)、周邊池塘、氣候、環(huán)境等土地相關(guān)條件進(jìn)行勘查，并充分了解和認(rèn)可。自愿承擔(dān)租賃經(jīng)營所有風(fēng)險。

第一條土地基本情況

1、甲方同意將位于開發(fā)區(qū)第十五小區(qū)的國有土地使用權(quán)出租給乙方使用，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)的出租范圍。

2、租賃地塊的總面積為10025.10㎡ 。

第二條土地租賃用途

1、乙方承諾其承租該地塊僅用于倉儲，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變該土地的用途。

2、本租賃物采取包租的方式，消防、安全、環(huán)保等手續(xù)均由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

第三條租賃期限

1、租賃期限為3年，即從年月日起至年月日止。

2、在本合同約定的租賃期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)承租該地塊的，應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租賃期限屆滿前2個月向甲方提出續(xù)租申請，并在雙方就續(xù)租事宜協(xié)商一致后，另行簽訂書面租賃合同。

第四條租金

1、租金的計(jì)算方式：元/年。三年計(jì)：元/年×3年=元（大寫：）。

2、履約保證金人民幣10000元（大寫：壹萬元整）。本合同到期后如果乙方無違約，甲方在收回租賃物后十個工作日內(nèi)，無息返還其保證金，若乙方對甲方資產(chǎn)造成損失或有其他違約情形的，甲方有權(quán)無需通知乙方直接從保證金中扣除。

3、本合同租金采用先繳后租，按1年為一個結(jié)算周期的方式支付，在本合同簽訂10日內(nèi)一次性支付第一個結(jié)算周期的租金；在租賃合同下一個結(jié)算周期開始前30天內(nèi)，乙方一次性支付下一個結(jié)算周期的租金。因乙方?jīng)]有按約定期限及時繳納租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

4、在租賃期間，如遇有國家政策調(diào)整，則甲方有權(quán)對租金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。如乙方不接受甲方對租金進(jìn)行調(diào)整的，則甲方有權(quán)單方提前終止本合同，并提前收回本合同項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)；在此情形下，乙方按實(shí)際使用天數(shù)支付租金，并應(yīng)在收到甲方提前終止本合同的書面通知后3個自然日內(nèi)返還本合同項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)及租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物等。

5、甲方于乙方支付全年租金后將符合本合同約定的租賃地塊交付乙方使用。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有按照合同收取土地租金的權(quán)利，乙方必須在約定時間內(nèi)一次性繳清土地租賃費(fèi)用。

2、甲方確保乙方在租賃期限內(nèi)享有土地使用權(quán)。

3、乙方因違反合同約定或有違法行為，甲方有權(quán)無償收回該土地并阻止乙方在承租土地上從事一切經(jīng)營或其它活動，因此造成的所有損失和后果均由乙方負(fù)責(zé)。

4、甲方保證出租土地的權(quán)屬不存在任何矛盾糾紛，甲方無合法理由不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、對在本合同第一條所載明的土地上，乙方有自主經(jīng)營的權(quán)利，乙方在租賃經(jīng)營期間，要嚴(yán)格執(zhí)行國家的法律、法規(guī)，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任，上述責(zé)任包括但不限于安全生產(chǎn)的責(zé)任、民事、刑事及行政責(zé)任。因乙方經(jīng)營場地造成自身、雇員或者任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方自行承擔(dān)和賠償，與甲方無關(guān)。甲方因此承擔(dān)任何賠償責(zé)任的，均有權(quán)向乙方追償。

2、本合同第一條載明的土地上，乙方所經(jīng)營的項(xiàng)目必須取得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，全部手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)辦理。

3、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本租賃合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的全部或部分以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等形式交由第三方使用；不得對本租賃合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及租賃地塊上的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物進(jìn)行任何形式的處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、買賣、抵押或其他擔(dān)保形式等，否則因此產(chǎn)生的一切損失和后果由乙方承擔(dān)。

4、乙方根據(jù)自己的生產(chǎn)經(jīng)營需要而安裝或者改良水電等附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可施工，并且將相關(guān)的文件報(bào)甲方備案，如果對于安裝有行政審批需要的，甲方根據(jù)需要可以協(xié)助乙方完成審批事項(xiàng)。

5、不得在本租賃合同項(xiàng)下的土地上新建任何不可移動式建筑物、構(gòu)筑物、其它附著物；不得對本租賃合同項(xiàng)下的土地進(jìn)行拋填、場地硬化等，否則視同乙方放棄其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，對上述新增的建筑物、拋填、硬化等甲方有權(quán)處置，由此而發(fā)生的所有費(fèi)用、責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不作任何補(bǔ)償、賠償。

6、不得擅自改變租賃用途，不得利用所承租的土地從事任何違法活動，經(jīng)營活動必須守法經(jīng)營。

7、承擔(dān)租賃期內(nèi)與甲方出租土地?zé)o關(guān)的各種糾紛處理。

8、乙方必須自覺執(zhí)行國家法律、法規(guī)，在承租期間負(fù)責(zé)安全、消防工作和治安管理。

第七條其他約定

1、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在該租賃地塊上新建臨時性建筑物；經(jīng)甲方書面同意新建的臨時性建筑物應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)，乙方自行拆除，恢復(fù)所租賃地的原狀，逾期不拆，視同乙方放棄其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，新增的臨時性建筑物甲方有權(quán)處置，由此而發(fā)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、若乙方對租賃地塊的利用需要有關(guān)部門審批的，乙方在未取得有關(guān)政府部門書面的審批同意意見前，不得對租賃地塊進(jìn)行相應(yīng)的利用。

3、在租賃期限內(nèi)，乙方如需改變本合同規(guī)定的土地用途，須事先取得甲方的書面同意并重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同。

4、在本合同約定的租賃期間，因政策調(diào)整等政府原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，雙方同意提前終止本合同，租賃地塊由甲方無條件收回，租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物及其他附屬設(shè)施歸甲方所有，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方按實(shí)際使用的天數(shù)支付當(dāng)期的租金，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金及其他款項(xiàng)后，將當(dāng)期乙方已支付的剩余的租金無息退還給乙方。

5、租賃期內(nèi)，因不可抗力、城市建設(shè)需要、政府征用行為等原因收回場所的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，出租人不作任何形式的補(bǔ)償或賠償，也不得要求其他第三方補(bǔ)償或賠償。承租人應(yīng)無條件交還租賃場所，出租人按天計(jì)算并收取租金，無息退還剩余租金。

6、乙方要求提前終止本合同的，應(yīng)當(dāng)提前30個工作日書面告知甲方，甲方同意解除本合同的，則本租賃合同終止，乙方無權(quán)要求甲方退還已交租金，甲方收回土地使用權(quán)，同時乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于本合同總價款20% 的違約金。

7、乙方應(yīng)在本合同終止后3個自然日內(nèi)返還本合同項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)及租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物等，若在租賃期內(nèi)，前述租賃物發(fā)生毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)就甲方由此遭受的全部損失進(jìn)行賠償。若乙方遲延返還本合同項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)及租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物等的，乙方應(yīng)按日租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃物的使用費(fèi)，同時，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，強(qiáng)制收回本合同項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)及租賃地塊上的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物等。

8、乙方自行解決因堆放貨物產(chǎn)生的不良影響，包括但不限于周邊民生、粉塵、噪音等，乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

9、因該場地地質(zhì)條件等原因，材料堆載后，若地面下沉，乙方需負(fù)責(zé)將場地恢復(fù)原樣。

第八條違約責(zé)任及合同的解除

1、甲方未按本合同的約定交付租賃地塊的，乙方有權(quán)解除租賃合同。

2、乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期支付，并按每日年租金1%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收逾期付款違約金；乙方逾期30個自然日仍未支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，提前收回租賃地塊，并要求乙方支付逾期付款違約金。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方提前解除本合同，乙方已支付租金甲方有權(quán)不予退還并提前收回租賃地塊,同時由乙方承擔(dān)合同年租金20%的違約金:

（1）乙方未按本合同約定的土地用途使用租賃地塊的；

（2）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對本租賃合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及土地地塊上的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物進(jìn)行任何形式的處分，包括但不限于轉(zhuǎn)租、買賣、抵押或其他擔(dān)保形式等；

（3）乙方不得在本租賃合同項(xiàng)下的土地上新建任何不可移動式建筑物、構(gòu)筑物、其它附著物；不得對本租賃合同項(xiàng)下的土地進(jìn)行拋填、場地硬化等。

（3）乙方違反本合同的約定及法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，對租賃地塊進(jìn)行開發(fā)利用的。

第九條爭議的解決

因本合同發(fā)生的一切糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。涉訴費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。

第十條生效及其他

1、本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議沒有約定或約定不明的，以本合同的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、本合同自雙方法定代表或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章或合同專用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效。

3、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人或授權(quán)代表簽字： 法人或授權(quán)代表簽字：

年 月 日 年 月 日